Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Если вы собираетесь совершить сделку с недвижимостью (купля-продажа, дарение и прочее), участником которой станет несовершеннолетний ребенок, вам следует проявить повышенную внимательность и осмотрительность. Так как в таких сделках много нюансов и возможных осложнений.

Каждая такая операция проходит под контролем органов опеки и попечительства. Именно они дают разрешение на проведение сделки. Основные направления деятельности органов опеки – это покупка-продажа и приватизация жилья.
Несовершеннолетний ребенок является обязательным участником приватизации квартиры. Некоторые владельцы собственности перед тем, как приватизировать квартиру для последующей продажи, специально выписывают ребенка, например, к дедушке с бабушкой. Если приватизация совершается без участия ребенка, Росреестр запрашивает необходимые данные. Разрешение дается только в том случае, если ребенок уже владеет собственностью или имеет возможность быть участником приватизации по месту новой прописки.

Разрешение необходимо, если несовершеннолетний является одним из собственников жилья. Если он просто прописан в квартире, обеспечение ребенка местом проживания – дело родителей и в таком случае разрешение не требуется.

Если жилищные условия ребенка в результате процедуры купли-продажи улучшаются, то проблем с получением разрешения быть не должно. Нужно только представить соответствующие документы. Если же наоборот — решение будет приниматься коллегиально, в индивидуальном порядке. Обычно на это уходит около месяца. Хоть по закону метраж новой квартиры и не должен быть меньше старой, комиссия может учесть причины, по которым происходит ухудшение условий проживания. Например, был случай, когда родители покупали меньшую квартиру для того, чтобы оплатить лечение ребенка. Или продав квартиру, переезжали в деревню, так как ребенок страдал астмой, и ему требовалось много свежего воздуха. Естественно, родители обязаны представить необходимые справки и документы.

Помните, совершая сделку с участием несовершеннолетних детей, необходимо самым внимательным образом лично проверить все справки и документы, убедиться в том, что не нарушаются права ребенка. Просчитать все варианты, ведь в случае нарушения прав, родственники ребенка или он сам, после достижения совершеннолетия, могут оспорить результаты сделки в суде.