Анализ рынка недвижимости с 27 октября по 2 ноября

На истекшей неделе рублевые цены на рынках недвижимости Москвы и Петербурга двигались разнонаправлено. В Москве имело место незначительное повышение средней цены до 163 тысяч рублей за квадратный метр. Рынок Петербурга показал небольшое снижение до уровня 106 тысяч рублей за квадратный метр. Такое снижение продолжается уже четвертую неделю подряд. Индекс РТС вырос до 802 пунктов (более чем на 150 пунктов).

Выводы:

Динамика основных индексов показывает, что цены на недвижимость пока держатся на достигнутых ранее высоких уровнях. Меры, предпринимаемые правительствами ведущих мировых экономик, начали давать первые положительные результаты. Массовое снижение учетных ставок центральными банками разных стран привело к достаточно ощутимому росту акций в России и за рубежом. Однако перспектива долговременного роста на фондовом рынке пока не просматривается, а динамика цен на нефть не показывает тенденции к росту, т.е. падение платежеспособного спроса в России представляется весьма вероятным.

Глубина финансового кризиса и разрыв между ценами на недвижимость и российскими фондовыми индексами столь велики, что отдельные положительные новости пока не меняют общей картины. Многое будет зависеть от того, как рынки отреагируют на результаты выборов президента США. Все сказанное дает основания оставить прогноз неизменным: снижение рынка на 25-40% за 3-6 месяцев.