Сравнительный анализ рынка недвижимости
Использование сторонних источников для понимания стоимости недвижимости настоятельно рекомендуется для большинства покупок и продаж недвижимости, но оценки могут быть дорогостоящими и часто отнимающими много времени. Элемент времени важен, когда другие делают предложения о недвижимости, которую вы хотите приобрести; или когда вам важно своевременно и по разумной цене выставить на продажу недвижимость для продажи. Таким образом, получение четкого понимания стоимости конкретной собственности до заказа оценки является ключом к успешной продаже или покупке недвижимости. Это позволит вам принять обоснованное и осмысленное решение относительно собственности.
Рассмотрим источник! Несмотря на то, что полезно получить оценку стоимости от брокера или агента по листингу, настоятельно рекомендуется получить оценку от сторонней организации, которая по очевидным причинам не связана каким-либо образом с предполагаемой сделкой или имуществом. Беспристрастное мнение о стоимости может быть быстрым, профессиональным, очень доступным (во многих случаях менее 20 долларов) и может помочь вам установить правильную цену для размещения вашей собственности или для эффективной покупки.
В отношении жилой недвижимости в отчете сравнительного анализа рынка (CMA) оценивается сопоставимая недвижимость на ближайшем рынке для получения стоимости объекта недвижимости. Анализ коммерческой стоимости (CVA) исследует доходы, расходы, налоги, уровень вакантных должностей, уровень капитализации и другую финансовую информацию о приносящих доход объектах недвижимости, чтобы получить рыночную стоимость объекта как инвестиционного или производящего актива. Оба подхода могут быть чрезвычайно точными методами оценки недвижимости, если они выполняются правильно. Они также намного более доступны и, как правило, получены гораздо быстрее, чем оценки.
Хотя оба вышеперечисленных подхода могут быть выполнены потребителем, не специалистами по недвижимости, покупателем или самим продавцом; всегда желательно получить отчет о стоимости от стороннего, непредвзятого, профессионала в сфере недвижимости, потому что сторонний отчет может быть гораздо более эффективным инструментом для финансирования, составления списков, переговоров по закупочной цене, поиска, планирования развития и т. д. Существует ряд бесплатных онлайн-источников, которые могут помочь в оценке сопоставимых объектов на вашем рынке, которые в настоящее время продаются и / или недавно были проданы; Тем не менее, профессиональные сторонние CMA или CVA могут помочь установить более четкое понимание фактической стоимости объекта недвижимости на его конкретном рынке. Для сравнения стоимости, предоставленной продавцом, рекомендуется использовать сторонний отчет об оценке. листинг брокер или ваш собственный агент по недвижимости. Это также полезно при установлении цены на продажу вашей собственности и при планировании любой покупки, продажи, инвестиций или планирования развития любой и всех объектов недвижимости.
Поскольку это относится к стоимости недвижимости, которую вы устанавливаете для продажи или которая предоставляется вам другими для покупки, всегда учитывайте источник, проводите собственную экспертизу и получите профессиональную консультацию, чтобы помочь вам успех.