Аренда офисов в Мумбаи свидетельствует о падении на 4%

Индия занимает первое место на рынке офисных помещений в Азии. Он имеет около 425 миллионов квадратных футов офисного рынка с годовым поглощением от 30 до 35 миллионов квадратных футов. Мумбаи — финансовый центр и коммерческая столица страны, всегда был лучшим местом для коммерческих космических инвестиций. Имея большое количество возможностей для роста коммерческой недвижимости, инвесторы в стране и за рубежом проявили высокий интерес к коммерческой недвижимости в Мумбаи. Но в этом отношении существует угнетающий сценарий, когда в Мумбаи в первом квартале I квартала 2015 года наблюдается падение арендной платы на 4%. Хотя недвижимость в Мумбаи в течение последних нескольких лет остается непредсказуемой из-за глобальной экономической неопределенности, инвесторы пристально следят за ростом стоимости капитала и инвестициями в офисные помещения.

Пункт КБР Нариман, который считался местом расположения Мумбаи и назывался Манхэттен Мумбаи, теперь теряет свое значение в последнее время. В районе Нариман-Пойнт за последний год упало до 3,4% арендных ставок. Это падение может быть связано с тем, что спрос на жилую недвижимость в Мумбаи сместился в сторону его пригородов, что также привлекло спрос на офисные помещения в пригороде. Многие корпорации и коммерческие предприятия мигрировали из КБР в комплекс Бандра Курла (BKC) и Нижнюю Парел. Это изменение в корпоративном интересе связано с обильным предложением в BKC, Andheri и Lower Parel, а также из-за отсутствия удобств, парковки и высокой арендной платы в традиционном КБР. Эта миграция за последние пять-шесть лет во многом способствовала снижению арендной платы за недвижимость в Мумбаи на 4%.

С другой стороны, различные компании-разработчики программного обеспечения, такие как Cognizant, Google, Wipro, Accenture и Infosys, ищут офисные помещения класса А по всей стране. В конце марта 2015 года общая площадь офисных площадей класса А увеличилась до 8,5 млн. Кв. Футов, что на 20% больше, чем в 2014 году. Поскольку ИТ-компании предпочитают такие станции метро, ​​как Мумбаи, Бенгалуру и Ченнаи, расширять свою базу за счет своих инфраструктурная база, они, следовательно, увеличили множество возможностей для трудоустройства. Это помогло увеличить спрос на жилые помещения в этих городах, что привело к росту цен на квартиры в Мумбаи.

По мере того как корпорации смещают свой интерес к экономически выгодным коммерческим площадям, уровень вакантных площадей в Мумбаи вырос до 17% по сравнению с предыдущими годами. Качество офисных площадей, площадок для парковки, небольших напольных плит, безопасности и технического обслуживания в точке Нариман также способствовали переходу от КБР к другим деловым районам, что привело к снижению арендной платы здесь, в КБР. Конкурентная аренда и простота подключения в BKC и других пригородах также привели к этому сдвигу.

Однако, хотя в конкретном месте может наблюдаться снижение арендных ставок, спрос на коммерческие помещения по всей стране никогда не уменьшится. Коммерческие помещения ищут не только многонациональные компании, экспортные фирмы и банки, но и компании среднего и малого бизнеса также ищут офисные помещения для расширения своего бизнеса в нескольких городах.