Анализ рынка недвижимости с 17 по 23 ноября

В Москве на прошедшей неделе уровень средней цены снизился на 1 тысячу рублей и составил 162 тысячи рублей за квадратный метр. Рынок Петербурга показал снижение до уровня 104,5 тысячи рублей за квадратный метр. Индекс РТС упал до 580 пунктов (на 64 пункта).

Выводы:

Динамика основных индексов показывает, что цены на недвижимость пока держатся на достигнутых ранее высоких уровнях, но тенденция к их снижению уже четко прослеживается. Многие аналитики фондового рынка предсказывают новое падение индексов в ближайшие 2-3 месяца, т.е. перспектива долговременного роста на фондовом рынке пока не просматривается, а динамика цен на нефть не показывает тенденции к росту. «Критическая точка» цены на нефть для нефтезависимой экономики России составляет около 70 долларов. Падение цены ниже 50 долларов в среднесрочной перспективе приведет не только к падению платежеспособного спроса со стороны населения, но и к вынужденному урезанию бюджетных расходов. Таким образом, падение платежеспособного спроса в России представляется весьма вероятным.

Глубина финансового кризиса и разрыв между ценами на недвижимость и российскими фондовыми индексами в последние недели усугубляются. Отдельные положительные новости пока не меняют общей картины, да и становится их все меньше и меньше. Все сказанное дает основания оставить прогноз неизменным: снижение рынка на 25-40% за 3-6 месяцев.