Саутгемптон, Великобритания: рост города в 21 веке зависит от местоположения и образования

Вода сделала этот портовый город глобальным торговым местом 500 лет назад. В сочетании с современными университетами Саутгемптон приобретает все большее экономическое значение.

Со времен Средневековья глубоководный порт Саутгемптона извлекал выгоду из своего уникального природного явления двойных ежедневных приливов. Это было связано с его позиционированием относительно Ла-Манша, и оказалось преимуществом для торговли, которая обогатила регион Юго-Восточной Англии и тогда, и в наши дни.

Двойная удача Саутгемптона, так сказать, сегодня происходит в других формах. Его коммерческая морская экономика как никогда процветает как в сфере грузовых перевозок, так и для туристов. Но туристы, которые прибывают и уходят на круизном судне, также вносят большой вклад в местную экономику. Инвесторы, по большей части работающие через управляющих фондами недвижимости в Великобритании, превращают эту набережную в Мекку для отдыха и развлечений. Эти фонды также строят квартиры для постоянных жителей плюс коммерческие офисные помещения для предприятий, которые также могут пользоваться водными видами.

Вложение активов в недвижимость в Саутгемптоне может показаться легким «ежу понятно», учитывая динамичность региона. Кредитор HSBC рекомендует, чтобы два или три фактора — низкие цены на недвижимость, сильный рынок аренды и местные университеты — создавали среду, в которой владельцы недвижимости, сдаваемой в аренду, могут лучше всего процветать. В исследовании 2013 года банк определил Саутгемптон как номер один такой рынок для частных инвесторов в Великобритании. За ними последовали города Блэкпул, Кингстон-апон-Халл, Манчестер, Ноттингем, Ковентри, Слау, Оксфорд, Ливерпуль и Портсмут.

Университеты Саутгемптона играют важную роль. Они включают в себя Саутгемптонский университет и Саутгемптонский университет Солент, в которых общее число студентов составляет 40 000 человек. Это также объясняет, почему целая четверть работающего населения имеет высшее образование и почему город является экономическим центром Южного побережья с более чем 7 700 предприятий, обеспечивающих 139 000 рабочих мест.

Двойные преимущества географии и образованного населения разыгрываются несколькими способами:

Квалифицированные инженеры — Наследие опыта в морской индустрии, основанное на курсах обучения в местных университетах, привлекло Lloyds Register (глобальную фирму по проектированию, техническим и бизнес-услугам) к переезду из Лондона в Саутгемптон в 2014 году.

Круизные линии и грузы. Около полутора миллионов пассажиров ежегодно проходят через этот порт на круизных лайнерах, что делает его самым загруженным круизным портом Северной Европы. Здесь находится крупнейший в мире круизный лайнер, Independence of the Seas, который ежегодно генерирует 50 миллионов фунтов стерлингов в местную экономику, в то время как в секторе отдыха и коммерческого морского флота занято 38 000 человек. Более 40 миллионов тонн товаров в Саутгемптоне и из него связывают Великобританию с мировой экономикой.

International Boat Show — крупнейшая в Европе выставка лодок, она проводится каждый сентябрь и собирает 120 000 посетителей, чтобы увидеть, что 500 экспонентов могут предложить в отношении моторных лодок, парусных яхт, катамаранов и лодок.

Технологии — фирмы «Spin Out», используя опыт местных университетов, создают рабочие места в области медицины, здравоохранения и наук о жизни, разведки полезных ископаемых и электромагнитной визуализации. Три таких фирмы имеют общую рыночную стоимость в 160 миллионов фунтов стерлингов на бирже AIM — чтобы привлечь такой уровень капитала, инвесторы явно делают ставку на предприятия, которые будут расти.

Исследование океана — в порту Саутгемптон находится Национальный океанографический центр, где 500 ученых изучают климат, морскую биологию, геологию и химию океанов.

Финансы и инвестиции в каждой из этих областей, как они процветают. Но для инвестора, который интересуется недвижимостью, необходимо разместить эти предприятия — занимаются, например. возможности имеются в большом количестве. Даже индустрия высоких технологий, которая считает интеллектуальный капитал своим основным активом, все еще нуждается в зданиях, в которых размещаются рабочие и оборудование.

Все факторы, которые способствуют устойчивому, устойчивому росту и экономической жизнеспособности, присутствуют в Саутгемптоне. В отчете Demos-PwC за 2012 год («Индекс хорошего роста для городов») портовый город занял пятое место среди всех станций метро с населением 250 000 и более человек. Рейтинги были основаны на рабочих местах, доходе, здоровье, жилье, охране окружающей среды, транспорте, распределении доходов и таких факторах, как качество жизни, проведенное с семьями.