В какой степени бизнес и люди покидают Лондон?

Исход молодых, предприимчивых британцев в другие города ощутим и заметен. И кто может обвинить их? Отличная работа и лучшее жилье ждут их.

Многие люди были удивлены, узнав в конце 2014 года, что за предыдущий год 60 000 лондонцев покинули этот город, чтобы переехать в другое место в Великобритании. Хорошо, можно подумать, что помогает решить проблему нехватки жилья, верно?

«Решить» далеко не так. Фактически, иммиграция из-за пределов Великобритании довольно легко компенсирует разницу, так что ожидается, что население города вырастет с нынешних 7,95 миллионов до 10 миллионов человек к 2030 году, что потребует строительства еще на полмиллиона домов. Вместо этого этот исход из Лондона в такие места, как Бирмингем, Бристоль, Манчестер, Ноттингем, Саутгемптон и Оксфорд, частично обусловлен отсутствием жилья.

Это частные драйверы жилья, необходимого в районах экономического роста. Что вполне может быть тем, что происходит в местах добровольного изгнания. В этом большом числе, 60 000 человек, Управление национальной статистики показывает меньшую, но, вероятно, более влиятельную цифру: 22 000. Это чистый отток людей старше тридцати лет из реестров Национальной службы здравоохранения, что, вероятно, является недостаточным подсчетом.

Причина, по которой это более значимое число, двояка. Во-первых, люди в этой возрастной группе, как правило, имеют молодые семьи, и поэтому они иллюстрируют, как тяжело создать семью в Лондоне. При столь высокой стоимости жилья у них нет средств для того, чтобы вообще попасть на лестницу собственности или сделать это, что означает существенный компромисс с их ожиданиями относительно размера и местоположения домов, которые они хотят. Одна пара в декабре рассказала The Guardian, что за те же деньги, которые они тратили на аренду квартиры с 1,5 спальнями в деревне Уимблдон, они могли купить дом с пятью спальнями в Кингс-Нортоне, недалеко от центра Бирмингема.

Но во-вторых, это возраст, когда многие люди начинают бизнес. Если они начинают их в Бирмингеме, это означает, что они, скорее всего, там и останутся. Некоторые из них станут значительными работодателями, что будет способствовать дальнейшей миграции в города, которые когда-то считались городами второго выбора. Их фонды и активы будут расти здесь; На самом деле, такие города, как Бирмингем, принимают молодых предпринимателей уже несколько лет, особенно после финансового кризиса 2008 года.

Как и следовало ожидать, многие из этих предпринимателей работают в сфере технологий. Среди 6 000 технологических компаний, базирующихся здесь, есть те в секторе компьютерных игр, которые составляют 20% таких компаний в Великобритании. Интернет-магазин модной одежды Asos в 2013 году открыл ключевой офис по разработке в Бирмингеме, потому что представители компании были уверены, что смогут набрать там таланты.

Глобальные корпорации ищут и за пределами Лондона. Deutsche Bank открыл офис в 2010 году в Бирмингеме с 50 сотрудниками. Они выросли до 2000 сотрудников всего за пять лет.

Их инвестиции в землю, строительную и коммерческую недвижимость помогают этим старым, не лондонским городам заново обрести себя. Так как многие из этих эмигрантов прибывают с хорошей зарплатой и для больших домов, рынок новых и лучших домов сильный.

Инвесторам всегда нравятся регионы роста по понятным причинам. Но слепо инвестировать в землю или собственность крайне нежелательно. Сначала поговорите с независимым финансовым консультантом, чтобы узнать, как и где найти типы роста активов, которые соответствуют вашим целям.