Поиск по названию показывает больше, чем история собственности

Поиск по названию был частью процесса сделок с недвижимостью в Соединенных Штатах с конца 19-го века. До этого времени покупатель недвижимости нес все риски и ответственность за то, чтобы убедиться, что право собственности на землю, полученное от продавца, является действительным и не имеет каких-либо дефектов или залогов. Залог является требованием к собственности, обычно с участием денег. Если впоследствии название было признано недействительным или мошенническим, несчастный покупатель потерял свои инвестиции.

До этого времени покупатели должны были полагаться на государственных должностных лиц для определения надежности цепочки владения. Если были допущены ошибки, покупатели часто не могли восстановить приобретенную недвижимость. После судебного разбирательства по этому вопросу в Пенсильвании в 1876 году появилась первая титульная страховая компания.

Эти организации будут проводить исследования в области публичных записей, чтобы определить, есть ли какие-либо дефекты или проблемы в цепочке владения, которые могут привести к ответственности перед потенциальным покупателем. После того, как записи будут проверены, будет выдан полис, гарантирующий, что покупатель был в безопасности, чтобы завершить покупку; любые ошибки, обнаруженные впоследствии, приведут к выплате по полису.

Что участвует в поиске по названию?

Существует несколько основных вопросов, на которые поиск по названию должен ответить потенциальный покупатель:

— действительно ли продавец имеет товарный интерес в собственности; т.е. имеют ли они законное право его продавать?

— Есть ли ограничения на землю? Такие вещи, как сервитуты (предоставление доступа на землю не владельцу), ограничения на использование имущества и другие соглашения, которые могут повлиять на право покупателя на полное использование имущества.

— Есть ли залог на имущество? Это денежные требования, такие как возвратные налоги, оценки, сделанные государственными органами, ипотека или залоговое удержание механика (требования, сделанные за работу на земле, но не оплаченную).

Для выявления и проверки того, что документ может быть выдан бесплатно и без каких-либо проблем, страховщики проведут тщательную проверку зарегистрированных документов, которые ведутся соответствующим органом местного самоуправления, ответственным за ведение и учет всей информации, связанной с недвижимостью. Примерами таких мест могут быть офис Регистратора дел, Офис графства или подобные места.

Какую информацию можно обнаружить?

В дополнение к ответам на основные вопросы, поиск по названию может также выявить важную информацию о первоначальной цене имущества. Это может включать информацию о том, как долго имущество находилось в собственности продавца, о наличии каких-либо участков с опасными отходами в этом районе, о любых финансовых проблемах, которые могут возникнуть у продавца, о результатах обследования и другой документированной информации об объекте.

Детальное расследование может также проследить всю историю земли до самых ранних зарегистрированных документов. История объекта недвижимости может дать глубокое понимание, которое может помочь покупателям принимать обоснованные решения, будучи уверенными в том, что приобретаемая недвижимость является именно такой, какой она кажется.