Дарение недвижимости: как это сделать?

В нашем мире все чаще и чаще встречается метод передачи недвижимости, путем ее дарения. Временами для родственников это становится совсем не приятной новостью, но, во всяком случае, всегда нужно принимать во внимание различные моменты, если вы хотите претендовать на какое-либо недвижимое имущество. Для удостоверения в том, что сделка дарения квартиры, дома, коттеджа является действительной, нужно соблюсти некоторые нормы законодательства.

Во-первых, необходимо, чтобы договор дарения недвижимого имущества был составлен в письменной форме и непременно зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Самая существенная особенность договора дарения – он всегда безвозмездный, если со стороны человека, в пользу которого составлен этот договор, в адрес того, кто недвижимое имущество дарит, поступает «благодарность», то вся сделка может быть признана ничтожной.

Кроме того, необходимо учитывать, что сделка признается ничтожной в следующих случаях:

-между дарителем и одариваемым договор дарения не составлен, а имеется лишь устное обещание подарить все имущество или какую-то его часть после кончины дарителя;
-или все же договор составлен, но в таком виде, что предмет дарения переходит в пользу одаряемого только после кончины дарителя. С юридической точки -зрения этот договор уже будет рассматриваться как договор о наследовании;
-в договоре дарения должно быть указано, что в случае, если даритель переживает одаряемого, договор следует признать ничтожным.

Недвижимость, которая признана коллективной долевой собственностью, может быть подарена лишь с согласия всех собственников. Но долю в таком жилье можно подарить без проблем.

Строжайше воспрещено дарение недвижимости от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей (детей, не достигших 14 лет).
По законам Российской Федерации, в случае, если даритель и одаряемый человек находятся в родственных отношениях (родитель и ребенок, супруги, братья и сестры и прочее), доход, полученный от совершенной сделки дарения, не облагается налогами. В любых иных случаях одариваемый должен заплатить подоходный налог.

Кроме того, важно отметить, что сделка дарения не может быть совершена, если имеется генеральная доверенность, в которой указано, что представитель обладает правом распоряжаться всем имуществом дарителя. Она существенна лишь в случае, если в ней четко прописан предмет дарения и одаряемый.